Els "Sènior Resorts" són desenvolupaments turístics-residencials, formats per habitatges individuals (apartaments, viles, masos, etc d'1 o 2 habitacions) construïts al voltant d'un o diversos edificis centrals que engloben serveis mèdics, assistencials, de restauració, oci, seguretat, culturals,... envoltats d'àmplies zones verdes, i que inclouen instal·lacions esportives específiques i un conjunt de serveis generals de suport a la comunitat del resort.
Aquests resorts permeten només l'accés a l'habitatge als majors de 55 anys per assegurar tranquil·litat, i a vegades compten amb una residència d'assistits, per a les últimes etapes de vida, com a element complementari al resort.
Indicadors
El mercat de les residències per a gent gran i dels "Sèniors Resorts" s'està convertint en un mercat més professional. Les 7 grans operadores espanyoles controlen només un 17% de la capacitat.
Aquest mercat és un dels segments de l'immobiliari amb més potencial de negoci a causa de el desequilibri entre oferta i demanda actual.
En els propers 12 anys la població a Espanya major de 65 anys creixerà de l'19% a l'25% i en el 2050 a l'38%. La taxa de dependència mitjana a Espanya ascendirà a gairebé 46,5% en 2040.
A les residències per a gent gran, el nombre de llits per 100 habitants majors de 65 anys recomanat per l'OMS és de 5%, Espanya està a l'4,3% i la mitjana europea està en 4,6%. Hi ha recorregut per a fer. Entre el 2015 i el 2017 s'han registrat operacions corporatives per valor de més de 2.000 milions d'euros.
La maduresa del mercat ofereix gran oportunitat de negoci per a projectes de rehabilitació i nova construcció. Sector resilent caracteritzat per elevats índexs d'ocupació que donen com a resultat fluxos de caixa estables.
Serveis a la carta. Nou concepte als majors de 60 anys.
Els actors més petits, a l'enfrontar-se a un panorama molt competitiu, estan sortint del mercat.
Context macroeconòmic positiu.
Creixement del 2,2% de l'PIB que supera la mitjana de l'EU, taxa d'atur del 14,2% el 2020, i un augment del consum privat.
L'activitat a la inversió immobiliària.
Els inversors estan abandonant els productes tradicionals consolidats i s'estan orientant cap a productes alternatius.
Es deu a:
· Manca de productes de qualitat a preus raonables.
· Baixa rendibilitat: Devaluació dels bons europeus a mínims històrics.
· Una liquiditat alta i uns termes i condicions de finançament favorables.
Augmenta l'interès dels inversors per sectors alternatius
L'evolució de el sector immobiliari en els últims anys, va des de 2010 amb la crisi econòmica, 2013 la recuperació econòmica, 2015 confiança al sector immobiliari, i el 2017 grans opcions d'inversió immobiliària en productes alternatius.
Aquest interès dels inversors en cercar nous tipus d'inversió és causa de l'escassetat de productes d'actius immobiliaris tradicionals i la seva baixa rendibilitat, i que actualment hi ha bona disponibilitat de capital, i bona disponibilitat financera.
El mercat dels “Senior Resorts”
El client potencial dels "Sènior Resorts" té el seu atractiu majoritàriament en un públic europeu, principalment alemany, holandès, anglès i rus, i un creixent públic dels EUA, que venen els seus habitatges i busquen destinacions amb major qualitat de vida.
S'estima que l'any 2050 més del 25% de la població Europea seran persones majors de 65 anys, i que Espanya està en la posició 9 dels Top 10 del món en interès per al concepte "Retirement Community"
Per a aquest públic objectiu, Espanya ofereix unes molt bones condicions climatològiques, un sistema econòmic estable, preus competitius i favorables amb relació a el cost de vida dels països orígens, infraestructures modernes, un bon nivell de serveis, i sobretot una destinació segura.
La Costa Daurada es perfila com una de les destinacions molt favorables i demandades per als propers anys en aquest tipus mercat "Sènior Resort".
Modalitats d'accés
Els habitatges dels "Sènior Resorts" responen a fórmules de venda, i a diferents tipus de lloguer, uns amb alta rotació d'inquilins i altres amb fórmules de lloguers d'ús vitalicis (cessió de l'ús vitalici de l'habitatge).
Activitat inversora recent
El posicionament en el mercat dels principals operadors
DOMUS * (PAI Partners-Geriatros), ORPEA, VITALIA, Ballesol *, Amavir *, Sanitas *, la Saleta.
* Actius a Catalunya
Indicadors de motivació
Espanya té l'esperança de vida més alta d'Europa amb 86 anys per a les dones i 80 per als homes.
En 2050 s'estima un 38% de la població de més 65 anys.
Actualment hi ha unes 5.520 residències (75% privades i 25% públiques) per a gent gran i gairebé 376.000 llits.
A GUASCH ASSESORS IMMOBILIARIS som pioners en l'estudi dels Sèniors Resorts a Espanya, ja que és un negoci amb moltes perspectives de futur atenent a factors com el progressiu envelliment de la població europea, l'augment de la demanda potencial de places residencials privades, el augment de persones grans independents, la major acceptació d'aquesta oferta enfront de l'ingrés en residències i el previst augment de l'afluència turística amb l'esperada recuperació de l'economia europea.
Tot això fa que nous inversors ja busquin terrenys preparats on poder desenvolupar el seu projecte. Nosaltres ens encarreguem d'aconsellar i captar inversors per al desenvolupament d'aquest sector, que actualment està tenint una gran rellevància al nostre país.
Per a més informació no dubti en contactar-nos. Estarem a la seva disposició per ajudar-lo i assessorar-lo sobre el mercat del Sènior Resort, i resoldre qualsevol dubte que tingui sobre aquest mercat immobiliari a la Costa Daurada.
T'agrairíem que ens deixessis un comentari sobre aquest article. Sempre ens agrada saber l'opinió de qui ens llegeixen. Llegim les opinions, ens les prenem de debò i les contestem ràpid.
A més pot consultar-nos qualsevol dubte relatiu al procés de compra-venda d'un habitatge trucant-nos per telèfon o enviant un correu electrònic. Li atendrem molt amablement.
per telèfon, telefonant al +34 600 57 37 66
per email, escrivint a: info@inmoguaschcambrils.com
Comments