Poder convertir-se en promotor de la teva pròpia casa és molt atractiu i emocionant, perquè la podràs dissenyar i projectar totalment al teu gust i necessitats. Però cal tenir en compte que en la majoria d'ocasions serà necessari aconseguir un finançament per a poder efectuar la seva construcció.
Per a aquests casos, s'ha dissenyat la hipoteca autopromotor, que permet obtenir diners a mesura que l'habitatge va avançant en la seva construcció.
Què és la Hipoteca auto promotor?
La hipoteca auto promotor és un préstec, similar a una hipoteca tradicional, però dissenyada per a la construcció d'un habitatge per a ús propi en un terreny de propietat.
És un préstec similar a una hipoteca tradicional, però tenen altres particularitats: la manera de lliurament dels diners és diferent, manca, el seu preu sol ser més alt, es necessiten diversos permisos per a poder tramitar la sol·licitud…
Requisits per a contractar una hipoteca auto promotor
Per a contractar una hipoteca auto promotor s'hauran de complir uns requisits determinats, en cas contrari, el banc denegarà la sol·licitud i no podrem finançar l'edificació de la nova casa.
A causa de les seves característiques, es tracta d'un producte pràcticament personalitzat per a cada usuari, ja que les condicions del préstec variaran en funció del seu perfil i de la mena de construcció que es vagi a dur a terme.
Requisits que s'exigeixen en general:
Complir els requisits de solvència que solen demanar-se per a aconseguir un crèdit hipotecari: comptar amb uns bons ingressos i amb una situació laboral estable, tenir estalvis, ...
Tenir en propietat una parcel·la de terreny en la qual es pugui construir un habitatge. Per a això, haurà d'estar inscrita com a tal en el Registre de la Propietat, i tenir qualificació de sòl urbà.
Comptar amb uns certs documents i llicències:
· Tenir un projecte d'habitatge “amb fonamentació” elaborat per un arquitecte i validat pel Col·legi d'Arquitectes corresponent.
· Disposar d'un pressupost d'execució preparat per una empresa constructora.
· Comptar amb la llicència de construcció expedida per l'ajuntament de la localitat en la qual vulguem fer l'obra.
· Tenir el certificat d'eficiència energètica, que ens hauran d'emetre durant la fase de redacció del projecte d'execució.
Com funciona?
En general, les hipoteques per a construir un habitatge cobreixen entre el 75% i el 80% del pressupost de les obres (60% si l'immoble és una segona residència). Caldrà tenir en compte disposar del 20% o 25% restant més despeses. El seu termini sol ser d'uns 30 anys com a màxim.
Una vegada aprovada la sol·licitud del préstec, el banc es donarà un termini d'uns dos anys per a donar els diners. Aquest lliurament, a més, no es farà de cop, sinó en diverses fases:
· Fase inicial o “sòl”: es lliurarà un percentatge del préstec concedit (generalment la meitat) després de l'aprovació perquè l'obra pugui començar.
· Fases de certificacions: a mesura que la construcció avança, l'entitat anirà fent lliuraments en diversos terminis. Abans de cada pagament, l'arquitecte responsable de l'obra haurà de presentar les certificacions de l'avanç d'aquestes per a demostrar-li al banc que tot va segons el que es preveu.
· Fase de final d'obra: quan l'arquitecte hagi certificat que la construcció ha finalitzat i que l'habitatge és habitable, l'entitat financera emetrà un últim lliurament de diners, que sol ser d'un 10% o un 20% de l'import del préstec.
Depenent del banc, és possible que durant aquest període de desemborsament de dos anys es pugui pagar només la part dels interessos (manca parcial). En aquest cas, quan aquest termini finalitzi, es passarà a pagar les mensualitats de capital i interessos per a amortitzar el préstec d'acte-construcció.
Respecte a la resta de les seves condicions, les hipoteques auto promotor tenen, en la majoria dels casos, un interès una mica més alt que les convencionals. També poden incloure comissions, productes addicionals i altres despeses, així que haurem de llegir bé la lletra petita per a conèixer el cost final.
Recomanacions per a demanar una hipoteca auto promotor
Demanar una hipoteca és una decisió important per a la vida de qualsevol persona. Si sol·licitar finançament sol ser un procés complicat, la tasca es fa més difícil si, a més, és el propi client el que ha de construir la seva casa. Per això, abans d'embarcar-se en una d'aquestes aventures, serà convenient tenir en compte diversos consells:
· Tenir un sòl en propietat i comptar amb estalvis suficients per a iniciar el projecte de construcció.
· Conèixer el valor del nostre habitatge en el mercat. Per a això, caldrà tenir en compte on es construirà l'immoble, quina demanda de llars hi ha en aquesta àrea, etc.
· Demanar diversos pressupostos abans de triar constructora.
· Revisar les condicions de la hipoteca i assegurar-se que sigui un producte adaptat al projecte i a la situació financera de l'auto promotor.
T'agrairíem que ens deixessis un comentari sobre aquest article. Sempre ens agrada saber l'opinió de qui ens llegeixen. Llegim les opinions, ens les prenem de debò i les contestem ràpid.
A més pot consultar-nos qualsevol dubte relatiu al procés de compra-venda d'un habitatge trucant-nos per telèfon o enviant un correu electrònic. L'atendrem molt amablement.
per telèfon, telefonant al 600 57 37 66
per email, escrivint a: info@inmoguaschcambrils.com
Recomanem aquesta lectura:
"Els 5 Errors més Comuns que cal evitar
en Construir la Teva Casa a Cambrils"
Yorumlar